Государство возместит судебные издержки при оспаривании КС
Конституционный суд признал право граждан и организаций, оспаривающих кадастровую стоимость недвижимости, на возмещение судебных расходов. Вводя механизм массовой оценки таких объектов для целей налогообложения, государство не вправе перекладывать на налогоплательщика бремя расходов, связанных с устранением допущенных при этом ошибок. Об этом говорится в оглашенном во вторник постановлении суда.
Комментарий для N1.RU
Ленар Хафизов, руководитель оценочной практики и вице-президент Smart Consulting Group, заявляет, что вероятность оспорить завышенную оценку кадастровой стоимости высока: «В нашей практике более 75 % такого рода споров заканчиваются снижением кадастровой стоимости объектов недвижимости, но это в случаях, когда рыночная стоимость объективно ниже кадастровой оценки, которая в силу массовости может не учесть многих нюансов каждого конкретного объекта недвижимости». Далее
Снизили стоимость нежилого помещения
При выкупе нежилого помещения предлагалась цена сделки 6 780 000 руб. После оценки рыночной стоимости помещения SCG рекомендовали покупателю сумму сделки не более 4 720 000 руб. После судебного процесса Покупатель приобрел помещение за 5 100 000 руб. Стоимость оценки и судебного сопровождения составила 75 000 руб. Выгода клиента — 1 605 000 руб.
Оспорили решение «Росгосстраха»
Выплата страховой компании «Росгосстрах» по факту ДТП составила 37 176 руб. После проведения автоэкспертизы и составления претензии ( сумма работ 8 000 руб.) Страховщики доплатили клиенту еще 42 658 руб. и компенсировали расходы на автоэкспертизу.
Снизили КС земельного участка
Земельный участок (ЗНП) под промышленные цели 4900 кв.м. Государственная кадастровая стоимость: 143 000 000 руб. Кадастровая стоимость после переоценки: 44 523 000 руб.
Нематериальные активы как новый вектор развития
Сегодня материальные активы перестали играть ключевую роль для промышленности. Их место занял интеллектуальный капитал. Это привело к тому, что развитие современных промышленных предприятий стало невозможно без эффективного использования интеллектуальной собственности и наращивания нематериальных активов.
Регионы оспаривают снижение кадастровой стоимости
Регионы получают все новые возможности для наполнения бюджетов имущественными налогами – они смогут оспаривать снижение кадастровой стоимости земли Проект поправок в закон об оценочной деятельности, усложняющий снижение кадастровой стоимости земельных участков, правительство внесло в Госдуму в конце прошлого года. Он разрешает местным органам власти, а также властям Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя оспаривать в суде решения комиссий при Росреестре, если они существенно снизили кадастровую стоимость. Что считается существенным снижением, в законопроекте и сопроводительных материалах не указывается. Сейчас муниципалитеты могут оспаривать такие решения, только если сами являются собственниками земли.
Москвичам все сложнее оспаривать кадастровую стоимость
Из-за формулировки законодательства и утверждения новой кадастровой стоимости Москвой многим жителям столицы отказали в оспаривании кадастровой оценки их собственности. Росреестр уже начал рассылку отказов москвичам, подавшим заявление в декабре, сообщили «Ведомости».
Ликвидационная стоимость. Новый стандарт
Приказом от 17.11.2016 N 721 Минэкономразвития утвердило федеральный стандарт оценки «Определение ликвидационной стоимости (ФСО N 12)», а приказом от 17.11.2016 N 722 — федеральный стандарт оценки «Определение инвестиционной стоимости (ФСО N 13)».
Ошибок станет меньше
При проведении государственной кадастровой оценки кадастровая стоимость объектов недвижимости определяется на дату формирования перечня объектов, подлежащих кадастровой оценке. В период между проведением работ по кадастровой оценке возможно изменение рыночной конъюнктуры, методических подходов к определению кадастровой стоимости. Этим может обусловливаться изменение кадастровой стоимости объекта оценки как в сторону уменьшения, так и в сторону увеличения.